Xây nhà phần thô

Công ty Xây Dựng TLT chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện chỉ từ 3.500.000đ/m2 tiết kiệm 20% chi phí xây dựng. Xây nhà phần thô cam kết đúng tiến độ, vật tư đúng thỏa thuận, không bán thầu, không phát sinh chi phí, đội ngũ thợ lành nghề, miễn phí thiết kế kiến trúc và GPXD 100%.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Xây nhà phần thô KHÔNG bao gồm những gì? Cập nhật chi tiết để dự toán chi phí chính xác

Xây nhà phần thô KHÔNG bao gồm những gì? Cập nhật chi tiết để dự toán chi phí chính xác

Khi chuẩn bị xây dựng phần thô, một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm nhất là phạm vi công việc trong gói xây nhà phần thô. Trên thực tế, không ít người cho rằng sau khi hoàn thành phần thô là ngôi nhà đã gần như hoàn thiện và chỉ cần dọn vào ở. Tuy nhiên, đây là một quan niệm chưa chính xác.

Việc hiểu rõ xây nhà phần thô không bao gồm những gì sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình lập kế hoạch tài chính, hạn chế phát sinh chi phí và dễ dàng so sánh báo giá giữa các nhà thầu. Đồng thời, đây cũng là yếu tố quan trọng để tính toán chính xác giá xây nhà phần thô trước khi quyết định ký hợp đồng thi công.

Xây nhà phần thô là gì?

Khái niệm xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công các hạng mục kết cấu chính của công trình nhằm tạo nên bộ khung chịu lực chính cho ngôi nhà. Đây được xem là nền móng quyết định đến chất lượng, độ bền và tuổi thọ của công trình sau này. Phần thô bao gồm việc thi công móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây và hệ thống điện nước âm tường đến đầu chờ.

Các hạng mục thường được bao gồm trong gói xây nhà phần thô

Tùy theo từng nhà thầu, phạm vi công việc có thể khác nhau nhưng nhìn chung sẽ bao gồm:

Thi công móng công trình.
Thi công hệ khung kết cấu gồm cột, dầm và sàn bê tông cốt thép.
Xây dựng tường bao che và hệ tường ngăn phòng chức năng.
Thực hiện công tác trát hoàn thiện bề mặt tường trong và ngoài công trình.
Thi công chống thấm cơ bản tại các khu vực trọng yếu theo thiết kế.
Thi công cầu thang bê tông.
Lắp đặt hệ thống điện âm tường đến đầu chờ.
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường đến đầu chờ.

Sự khác biệt giữa xây phần thô và xây nhà trọn gói

Sự khác nhau cơ bản giữa hai phương án thi công chính là phạm vi công việc mà nhà thầu thực hiện.

Đối với xây nhà phần thô, nhà thầu chủ yếu thực hiện các hạng mục kết cấu và kỹ thuật cơ bản.
Trong khi đó, xây nhà trọn gói sẽ bao gồm cả phần hoàn thiện như sơn nước, gạch ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, nội thất cơ bản và nhiều hạng mục khác theo hợp đồng.

Chính vì vậy, giá xây nhà phần thô thường thấp hơn so với đơn giá xây nhà trọn gói.

Quý khách tham khảo thêm về giá xây dựng trọn gói để nắm bắt chi tiết.

Sự khác biệt giữ xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

Xây nhà phần thô không bao gồm những gì?

Không bao gồm vật tư hoàn thiện

Đây là nhóm hạng mục thường bị nhầm lẫn nhiều nhất. Trong đa số trường hợp, phần thô sẽ không cung cấp các loại vật tư hoàn thiện như:

Gạch lát nền.
Gạch ốp tường.
Đá trang trí.
Sơn nước hoàn thiện.
Giấy dán tường.
Trần thạch cao trang trí.
Lam nhựa, lam gỗ trang trí.

Nguyên nhân là do các vật liệu này có rất nhiều mẫu mã, thương hiệu và mức giá khác nhau. Việc để gia chủ tự lựa chọn sẽ giúp phù hợp hơn với sở thích và khả năng tài chính của từng gia đình.

Thi công nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện

Không bao gồm thiết bị vệ sinh

Các thiết bị vệ sinh thường được tính riêng và không nằm trong đơn giá xây nhà phần thô bao gồm:

Bồn cầu.
Lavabo.
Vòi nước.
Sen tắm.
Gương nhà tắm.
Tủ lavabo.
Phụ kiện phòng vệ sinh.

Chi phí cho nhóm thiết bị này có thể dao động từ vài triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng tùy thương hiệu và phân khúc sản phẩm.

Không bao gồm thiết bị điện hoàn thiện

Phần thô thường chỉ thi công hệ thống điện âm tường và các vị trí chờ kỹ thuật. Những thiết bị điện hoàn thiện không bao gồm:

Đèn led.
Đèn trang trí.
Đèn chùm.
Công tắc.
Ổ cắm.
Quạt trần.
Đèn sân vườn.

Gia chủ cần dự trù ngân sách riêng cho hạng mục này để tránh vượt quá kế hoạch tài chính ban đầu.

Không bao gồm cửa và phụ kiện cửa

Cửa là một trong những hạng mục chiếm tỷ trọng chi phí khá lớn khi hoàn thiện nhà ở. Xây nhà phần thô sẽ không bao gồm:

Cửa nhôm kính.
Cửa gỗ tự nhiên.
Cửa gỗ công nghiệp.
Cửa kính cường lực.
Cửa cuốn.
Cửa chống cháy.

Bên cạnh đó, còn có các phụ kiện đi kèm bao gồm:

Khóa cửa.
Bản lề.
Tay nắm.
Tay đẩy hơi.
Khóa điện tử.

Do giá thành phụ thuộc nhiều vào chất liệu và thiết kế nên phần lớn nhà thầu sẽ tách riêng hạng mục này khỏi báo giá phần thô.

Không bao gồm lan can và hạng mục trang trí

Nhiều gia chủ bất ngờ khi nhận thấy lan can hoặc tay vịn cầu thang không nằm trong hợp đồng xây dựng phần thô. Các hạng mục thường được tách riêng gồm:

Lan can kính.
Lan can sắt mỹ thuật.
Tay vịn gỗ.
Vách ngăn trang trí.
Hệ lam trang trí mặt tiền.

Đây là những hạng mục mang tính thẩm mỹ cao nên thường được lựa chọn sau khi phần thô hoàn thành.

Không bao gồm nội thất và thiết bị gia dụng

Nội thất và thiết bị gia dụng là hạng mục hoàn toàn không thuộc phạm vi xây dựng phần thô bao gồm:

Tủ bếp.
Sofa.
Bàn ăn.
Giường ngủ.
Tủ quần áo.
Kệ tivi.
Bàn làm việc.
Rèm cửa.
Máy lạnh.
Tủ lạnh.
Máy giặt.
Máy nước nóng.
Tivi.
Bếp từ.
Máy hút mùi.
Lò vi sóng.

Trên thực tế, chi phí nội thất có thể chiếm từ 25% đến 40% tổng mức đầu tư của một căn nhà, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế.

Không bao gồm sân vườn – Cảnh quan và hệ thống thông minh

Đối với nhà có sân vườn, các hạng mục cảnh quan thường được thực hiện theo một gói riêng bao gồm:

Hồ cá koi.
Hòn non bộ.
Tiểu cảnh sân vườn.
Cây xanh.
Hệ thống tưới tự động.
Chòi nghỉ.
Thảm cỏ.

Đến xu hướng smart home như:

Camera giám sát.
Khóa cửa thông minh.
Chuông cửa màn hình.
Cảm biến chống trộm.
Hệ thống quản lý nhà ở thông minh tích hợp.
Hệ thống âm thanh đa vùng.

Đây là phần chi phí mà nhiều gia chủ thường bỏ sót trong giai đoạn lập kế hoạch xây dựng.

Xây nhà phần thô bao gồm những gì — Xây nhà phần thô không bao gồm những gì

Những hạng mục dễ bị hiểu nhầm là đã bao gồm trong giá xây nhà phần thô

Dưới đây là những hạng mục thường gây nhầm lẫn nhất trong giá xây nhà phần thô.

Những hạng mục không bao gồm ảnh hưởng thế nào đến giá xây nhà phần thô?

Vì sao giá xây nhà phần thô thấp hơn xây nhà trọn gói?

Nguyên nhân chủ yếu là do phạm vi công việc ít hơn nhà thầu chỉ tập trung vào:

Thi công kết cấu.
Hoàn thiện cơ bản.
Hệ thống kỹ thuật âm tường.

Trong khi đó, các hạng mục hoàn thiện có giá trị lớn lại chưa được tính vào chi phí phần thô.

Các khoản chi phí gia chủ cần chuẩn bị thêm

Sau khi hoàn thành phần thô, gia chủ vẫn phải đầu tư thêm cho:

Sơn nước.
Gạch ốp lát.
Cửa.
Thiết bị điện.
Thiết bị vệ sinh.
Nội thất.
Thiết bị gia dụng.

Tổng chi phí hoàn thiện chiếm 30 -40% hoặc cao hơn chi phí phần thô nếu sử dụng vật liệu, thiết bị cao cấp.

Cách dự toán tổng chi phí xây nhà chính xác

Để tránh thiếu hụt ngân sách, gia chủ nên chia thành các nhóm:

Chi phí xây dựng phần thô.
Chi phí hoàn thiện.
Chi phí nội thất.
Chi phí thiết bị gia dụng.
Chi phí phát sinh dự phòng từ 5% đến 10%.

Việc lập dự toán chi tiết ngay từ đầu sẽ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn trong suốt quá trình xây dựng.

Kinh nghiệm đọc báo giá xây nhà phần thô để tránh phát sinh chi phí

Kiểm tra danh mục vật tư

Gia chủ nên xem rõ:

Thương hiệu vật liệu.
Xuất xứ.
Quy cách sản phẩm.
Tiêu chuẩn kỹ thuật.

Đối chiếu phạm vi công việc

Thay vì chỉ so sánh đơn giá giữa các nhà thầu, gia chủ nên xem xét kỹ phạm vi công việc được đề cập trong báo giá. Đồng thời, cần yêu cầu đơn vị thi công liệt kê rõ:

Công việc bao gồm.
Công việc không bao gồm.
Điều kiện phát sinh.

Làm rõ các hạng mục loại trừ

Mặc dù có vai trò quan trọng trong việc kiểm soát chi phí xây dựng, nhưng hạng mục này lại thường không được nhiều gia chủ chú ý đúng mức. Mọi hạng mục loại trừ cần được ghi rõ bằng văn bản trong hợp đồng để hạn chế tranh chấp sau này.

Yêu cầu nhà thầu liệt kê chi tiết bằng văn bản

Để đảm bảo tính rõ ràng và hạn chế phát sinh chi phí, bảng dự toán xây dựng cần thể hiện cụ thể các thông tin sau:

Phạm vi công việc.
Chủng loại vật tư.
Tiến độ thi công.
Điều khoản thanh toán.
Chính sách bảo hành.

Như vậy việc hiểu rõ xây nhà phần thô không bao gồm những gì là bước quan trọng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách và hạn chế những chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Mặc dù giá xây nhà phần thô thường thấp hơn nhiều so với xây nhà trọn gói, nhưng thực tế vẫn còn rất nhiều hạng mục cần đầu tư thêm sau khi hoàn thành phần kết cấu.

Trước khi ký hợp đồng với nhà thầu, quý khách hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ phạm vi công việc, danh mục vật tư và các hạng mục loại trừ. Điều này không chỉ giúp dự toán chính xác tổng chi phí xây dựng mà còn đảm bảo công trình được triển khai minh bạch, hiệu quả và đúng với kế hoạch tài chính đã đề ra.

Liên Hệ Ngay: Công ty xây dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Long Trường – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.